2023年,其實種種利好消息已經注定今年的樓市行情會比2020-2022年要好很多。除了各種「救市」政策,僅僅社會面的全面放開,個體戶可以好好的經營,整個社會各行各業得以正常發展,人們可以正常出門,這就已經足夠了。
比如從克而瑞機構統計的數據來看,2023年第6周全國重點監測的31個重點城市開盤平均去化率已經達到51%,相較前兩周已經有了明顯回升,基本上到了春節前的水平。
并且不少重點城市售樓部的到訪量、認購量也在穩步回升,比如天津、南京、蘇州、福州等。
其中天津一周內熱銷項目共計接待客戶 25303組,平均單盤接待92組客戶;已經超過2022年國慶7天假期的數據。
雖然樓市回暖的跡象比較明顯,但是對于購房者來說,特別是剛需,其實沒有必要太過恐慌。因為一系列的火爆現象還是要在開發商搞優惠的基礎之上,只有價格合適了,開發商實力、口碑又過硬,才會得到購房者的信賴。
當然了,在當下樓市行情下,對于普通人來說買房已經是一個很有專業門檻的事情。不再像2016年那樣跟隨潮流搶房,隨便買一套轉手就能賺。如今我們要買對房子,買好房子,這樣才能確保10-15年后置換的時候,能更保值、抗跌。
那麼未來5年,「電梯房」和「樓梯房」哪個更受歡迎?這里我們先了解下電梯房和樓梯房的優缺點。
電梯房多為新建住宅,其最大的優勢就是新,一切都是新的。綠化、戶型、外立面等等,對于不少第一次買房的年輕人來說,這樣的房子才是理想中的那個溫馨小窩。
同時電梯房的戶型設計也會更加合理、人性化,比如明衛、大陽台、動靜分區等等,使得業主居住舒適度更高。
另外電梯房樓層高,視野、通風效果也會更好,這和之前的底層住宅居住感覺是不一樣的。電梯等電氣設備的加持,也會讓居民生活更加便利,減少爬樓梯的勞累。
當然了, 優點和缺點往往是并存的,比如電梯,作為一個電器機械設備來說,總是會出問題的,諸如停電、維修等,如果其中耽誤的時間較長,那麼高樓層住戶只能爬樓梯,給生活帶來極大的不便。
另外高樓層用水也不方便,因為水壓問題,在早晚用水高峰期,即便有增壓設備的加持,高樓層水壓依然較低,影響正常用水。
并且電梯房后期沒有一個優質的物業位置環境和小區的美觀度,等十幾年后小區通常會破敗不堪,最終淪為新型貧民窟。
樓梯房優點是位置優越,周邊配套豐富,生活便利。通常不用擔心孩子的教育問題和醫療問題。
但是樓梯房缺點也很明顯,沒有電梯,對于高樓層住戶來說出行不便,特別是老人上下樓更容易出現意外情況,這就導致不少老人長時間無法下樓活動。
并且樓梯房年代已久,很多設備、管道都已經老化,戶型設計的也不合理,比如暗衛、南北不通透,沒有大陽台等。
那麼未來電梯房和樓梯房哪個會更值錢呢?其實隨著新政策的落地實施,答案已經很清楚了。
從2020年開始,老舊小區就已經開始全面改造,不僅外立面進行翻新,內部的管道、水電等也會進行完善、改進。還有不少老房子加裝了電梯,方便大家出行。
更重要的是隨著我國人均居住面積達到41平米,房子過剩已經成為不爭的實施。特別是三四線城市,過多的高樓大廈每人居住導致長期空置,造成資源的極大浪費。
所以國家出台了 「限高令」,禁止一些小城市、縣城繼續建設高層住宅,以及超高層建筑。
綜合以上情況分析,長期來看樓梯房會比大多數電梯房要好一些,特別是在舊改和限高令這樣的新政策下,未來5年樓梯房的價值會提升不少,而對于品質差和地理位置差的高層住宅來說,價格可能會出現下跌。