2023年，其實種種利好消息已經注定今年的樓市行情會比2020-2022年要好很多。除了各種「救市」政策，僅僅社會面的全面放開，個體戶可以好好的經營，整個社會各行各業得以正常發展，人們可以正常出門，這就已經足夠了。

比如從克而瑞機構統計的數據來看，2023年第6周全國重點監測的31個重點城市開盤平均去化率已經達到51%，相較前兩周已經有了明顯回升，基本上到了春節前的水平。

并且不少重點城市售樓部的到訪量、認購量也在穩步回升，比如天津、南京、蘇州、福州等。

其中天津一周內熱銷項目共計接待客戶 25303組，平均單盤接待92組客戶；已經超過2022年國慶7天假期的數據。

雖然樓市回暖的跡象比較明顯，但是對于購房者來說，特別是剛需，其實沒有必要太過恐慌。

當然了，在當下樓市行情下，對于普通人來說買房已經是一個很有專業門檻的事情。不再像2016年那樣跟隨潮流搶房，隨便買一套轉手就能賺。如今我們要買對房子，買好房子，這樣才能確保10-15年后置換的時候，能更保值、抗跌。

那麼未來5年，「電梯房」和「樓梯房」哪個更受歡迎？這里我們先了解下電梯房和樓梯房的優缺點。

電梯房多為新建住宅，其最大的優勢就是新，一切都是新的。綠化、戶型、外立面等等，對于不少第一次買房的年輕人來說，這樣的房子才是理想中的那個溫馨小窩。

同時電梯房的戶型設計也會更加合理、人性化，比如明衛、大陽台、動靜分區等等，使得業主居住舒適度更高。

另外電梯房樓層高，視野、通風效果也會更好，這和之前的底層住宅居住感覺是不一樣的。電梯等電氣設備的加持，也會讓居民生活更加便利，減少爬樓梯的勞累。

當然了， 優點和缺點往往是并存的，比如電梯，作為一個電器機械設備來說，總是會出問題的，諸如停電、維修等，如果其中耽誤的時間較長，那麼高樓層住戶只能爬樓梯，給生活帶來極大的不便。

另外高樓層用水也不方便，因為水壓問題，在早晚用水高峰期，即便有增壓設備的加持，高樓層水壓依然較低，影響正常用水。

并且電梯房后期沒有一個優質的物業位置環境和小區的美觀度，等十幾年后小區通常會破敗不堪，最終淪為新型貧民窟。

樓梯房優點是位置優越，周邊配套豐富，生活便利。通常不用擔心孩子的教育問題和醫療問題。

但是樓梯房缺點也很明顯，沒有電梯，對于高樓層住戶來說出行不便，特別是老人上下樓更容易出現意外情況，這就導致不少老人長時間無法下樓活動。

并且樓梯房年代已久，很多設備、管道都已經老化，戶型設計的也不合理，比如暗衛、南北不通透，沒有大陽台等。

那麼未來電梯房和樓梯房哪個會更值錢呢？其實隨著新政策的落地實施，答案已經很清楚了。

從2020年開始，老舊小區就已經開始全面改造，不僅外立面進行翻新，內部的管道、水電等也會進行完善、改進。還有不少老房子加裝了電梯，方便大家出行。

更重要的是隨著我國人均居住面積達到41平米，房子過剩已經成為不爭的實施。特別是三四線城市，過多的高樓大廈每人居住導致長期空置，造成資源的極大浪費。

所以國家出台了 「限高令」，禁止一些小城市、縣城繼續建設高層住宅，以及超高層建筑。

綜合以上情況分析，長期來看樓梯房會比大多數電梯房要好一些，特別是在舊改和限高令這樣的新政策下，未來5年樓梯房的價值會提升不少，而對于品質差和地理位置差的高層住宅來說，價格可能會出現下跌。