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家人都勸說「頂樓不能買」!我卻堅持選擇了頂樓,如今住著「比別墅還舒適」~
2023/07/01

買房涉及到選樓層的問題,而公認的常識是不選頂樓。可凡事有利有弊,頂樓的采光、視野、樓層優惠都絕佳,最重要的是還送閣樓和大露台,條件也確實誘人, 那麼頂樓到底能不能買呢?不如我們了解完再做決定~

01/頂樓的優缺點

了解頂樓,就要先從它的優缺點開始。 先說缺點,畢竟這是大家最關心的問題:

①漏水隱患。頂樓的天花板長期日曬雨淋,時間久了容易開裂,出現漏水風險。

②供水供氣問題。頂樓的水壓低,樓層高,供水和供氣難免都會有問題。

③冬冷夏熱。頂樓日照時間長,保溫隔熱效果差,會出現冬天冷夏天熱的情況。

④逃生難度大。如果發生火災,頂樓逃生比底層難度大。

⑤停電不方便。停電時上下樓會比較麻煩,不適合老人和小孩居住。

看到這里,不少人都會被缺點勸退, 但頂樓也有不少優點:

①視野開闊。由于是頂層,高度擺在那里,所以視野開闊,風景好。

②通風采光效果好。頂樓無建筑物遮擋,采光好,不用擔心小黑屋;高層風力大,通風也不會太差。

③安靜。頂樓離地面較遠,受外界噪音影響小;同時沒有樓上住戶噪音干擾,非常安靜。

④私密性好。頂樓的房子因為穿行的人少,私密性比較好;而且個人空間多,蚊蟲少,樓道也比較干凈。

⑤買房福利多。頂樓一般都有福利,有的送閣樓、有的送露台還有的有樓層優惠,非常劃算。

綜上來看,頂樓有利有弊,而一些弊端可以通過裝修來解決, 購買時衡量一下買房福利和裝修成本,還是可以考慮的。

02/頂樓如何選購

那麼什麼樣的頂樓可以選購呢?以下是建議選購的頂樓:

①平改坡的頂樓

平改坡的頂層,在居住上實際有「次頂層」的效果。不僅防水效果更好,而且由于坡頂的存在,夏季空調費用也相對較少,且保溫效果也不錯。

②送閣樓、露台或是其他東西

有些開發商為了更方便地賣出頂層,會蓋個小閣樓,或者送露台、陽光房,這些頂層也是可以買的。

③夠便宜的頂樓

有的頂層,開發商讓利很多,讓利后的價格也能覆蓋很多后期成本。現在房子很貴,頂層如果比其他樓層便宜個5%-10%,或者10%以上的,那當然可以買。

03/頂樓裝修要點

只要裝修能解決的,那就都不是問題,下面我們就來看看頂樓的弊端如何通過裝修來規避。

怕漏水是大多數人都比較擔心的點,針對 頂樓漏水我們可以采取這幾個措施:

①防水層要做到保溫層的下面,上面再鋪設混凝土保護層,雙重保護,杜絕漏水;

②頂樓露台設置多個排水口,這樣就算下大雨樓頂也不會長久積水;

③天窗要注意密封性,裝修好可以做一下噴淋試驗,防止后期漏水。

頂樓一到夏天就非常熱,針對 隔熱防曬我們可以這麼做:

①吊頂+隔熱材料。吊頂時在里面填充一層隔熱材料,保溫、隔熱效果很好,能有效緩解冬冷夏熱的現象;

②斷橋鋁+中空玻璃。窗戶材質建議選擇斷橋鋁+多層中空玻璃,隔熱效果更佳;

③隔熱膜+隔熱霜。在窗貼上透明隔熱膜,能有效阻隔太陽光線60%-70%的熱量;在墻面涂隔熱霜,將隔熱霜與水1:1的比例混合,并涂上2到3層以上,也可以有效降低室溫。

④隔熱窗簾+百葉窗。選擇隔熱性能比較好的窗簾及能夠靈活控制光線的百葉窗,能夠將太陽光線阻隔室外。

04/頂樓設計

了解完頂樓的優劣勢裝修要點及選購事項,我們再來看看頂樓該如何設計?頂樓一般分為三類,

頂樓閣樓、頂樓露台和頂樓躍層。

頂樓閣樓設計

閣樓休閑區。在閣樓放張沙發、放個茶幾,再來幾個柔軟的坐墊,就能閑暇時一杯茶、一本書、一個人坐上一天,好生愜意。閣樓裝修時可以開個天窗,能夠解決不規則戶型的采光問題,讓內部空間更明亮。

閣樓觀影區。想看電影,但又不想去人員密集的場所,可以將閣樓打造成影音室,在閣樓安裝投影儀,晚上就能窩在閣樓看電影。投影儀推薦內置的,操作簡單、畫質清晰、不需要另裝電視盒,非常便捷。

閣樓書房/辦公區。閣樓普遍比較安靜,非常適合用來辦公學習,放上書架和辦公桌椅,打造一個簡單的書房辦公區,安靜又有格調。不過閣樓書房對閣樓的空間要求相對大一點,適合大閣樓。

閣樓臥室。閣樓做成臥室,搭配矮床和天窗設計,抬頭便可看見天上的星空,非常浪漫。臥室天窗材質最好選用斷橋鋁,隔音隔熱、保溫降噪、防風防雨,保證夜晚舒適睡眠。裝修時記得預留空調電源和空調眼。

閣樓兒童樂園。閣樓的不規則造型和天窗設計,非常適合兒童玩耍,放上賬篷、鋪上地毯、擺上孩子最喜歡的玩具,就能將這處雞肋空間設計為兒童的娛樂區,避免了玩具散落家里各個角落,收拾起來也不費事。

閣樓儲物區。換季的收納、清潔工具的儲存、不常用物品的囤放,都可以在這個空間完成,使用率超高。柜體設計建議選擇嵌入式,既可以充分利用不規則空間,也不留衛生死角,避免后期打掃不方便。

閣樓浴室。閣樓的坡腳空間太低,實在雞肋,但卻是浴缸的最佳歸屬地。在閣樓開天窗或是搭配筒燈改善采光,閣樓做浴室需要注意做好地面防水。

閣樓裝修注意事項:

①改善采光通風問題。頂樓一般來說無遮擋采光好,但閣樓房頂的斜面構造注定了它的窗戶很小,通風和采光都比較差。因此可以在閣樓開個天窗,引入了光線的同時,加強空氣對流,保證室內通風順暢。

②減少閣樓壓迫感。頂樓閣樓空間高度通常要比普通房子低,很容易給人們帶來壓迫感,因此在裝修設計時,最好選擇較為暖色的墻面,簡約簡單的家居,避免空間太滿,壓抑感更重。

③閣樓傢俱的選擇。閣樓空間比較小,所以不要擺放大的傢俱,如果必須要放,建議做成嵌入式設計,不會占用太大空間。在傢俱的材質上,可以選擇淺色原木,不僅環保,還有視覺放大效果。

頂樓露台設計

對于露台來說,一般有三種設計方式:開放式露台,半開放式露台,封閉式露台。

開放式露台

露台花房。喜歡花草的小伙伴們,可以將露台打造成花房,過上都市里的田園生活。簡單點的就直接在露台擺放盆栽,搬運也比較方便,養花技術比較好的可以選擇砌花池,不過成本也較高。花草記得選抗蟲性高的品種,以免招來太多蚊蟲。

露台休閑區。擺上戶外桌椅就可以打造一個簡單的休閑區,和朋友在這里聚會聊天,視野開闊,景色美好。如果怕熱還可以加遮陽棚或遮陽傘,不過要注意抗風性,畢竟頂樓風比較大。

露台餐廳。露台做戶外餐廳也是個很好的選擇,搭配壁燈或地燈,吹著夜風吃晚餐,氛圍感十足;如果露台空間足夠大,還可以邀請朋友來家里燒烤、開party!

半開放式露台

露台晾曬區。露台采光充足通風效果好,作為室外晾衣區也是很適合的,考慮清洗和晾曬一體會比較方便,可以將露台的一角設計成晾曬區和洗衣區,這樣洗衣晾曬的動作便可以一氣呵成。

封閉式露台

陽光房。不想占領天空,可以在露台打造一個陽光房,設計成陽光房后,做休閑區、書房、健身房、會客廳都可以。

但是要注意:

①通風。陽光房夏天會悶熱不通風,頂上可以做天窗、側面做移動的推拉窗戶或平開窗,增加空氣的流通性。

②隔熱。頂面可以選用鋼化中空夾膠玻璃,可以防止過熱自爆傷人。再在頂面裝上遮陽板,安全、隔熱效果更佳。

③安全。陽光房的框架材質也很重要,普通的塑鋼和木結構容易老化,不銹鋼又容易生銹,鋁合金材質是不錯的選擇。

④清潔。陽光房頂面有灰塵難打理是大家比較頭疼的問題,可以用自潔功能的玻璃,灰塵不容易附在玻璃上,下雨天沖刷后很干凈。

露台裝修注意事項:

①考慮安全性。頂樓要加裝護欄,護欄高度不低于1.2m,如果家里有小孩,可以酌情增加高度;如果護欄選的鋁合金或鋅鋼護欄,間隔不要超過11cm。

②地板選材。露台地板的選材要選能抗日曬風吹的,如防腐木、塑木材料、通體磚、水泥磚、青石板、鵝卵石、花崗巖等。

③隱私保護。一般來說頂樓的隱私性會比較強,但樓層不高的頂樓就需要考慮隱私保護了。建議露台與室內的門選擇內鎖,鎖芯選擇達到C級標準的,更安全。

頂樓躍層設計

整體功能布局

躍層一般有兩個樓層,中間用樓梯連接:

● 一樓建議設計為客餐廚、客臥、客衛,規劃為家庭隱私性不太高的公共區域。

● 二樓建議設計為主臥、兒童房、衣帽間等家人生活空間。

● 一樓二樓之間做動靜分區,隱私性更好,居住舒適度也更高。

▲一樓

▲二樓

躍層帶樓梯,因此設計時一定要 注意樓梯安全:

● 台階坡度不要大于30°,并且安裝扶手;

●台階深度建議在27-40cm,寬度在100-120cm,每個台階的高度在15cm左右,上下樓才會更方便;

● 此外樓梯台階下方還可安裝燈線,提高夜間行走的安全性。

以上就是小編帶來的頂樓優劣分析及裝修攻略,看完后, 小伙伴們覺著頂樓能買嗎?

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