「人窮買頂樓、人傻買一樓」在多少年以前購房時有著一定道理,但是在現在來說卻發生了改變。
對于現在購房來說即便有人說頂樓好如何的不好,有多少不足之處,但隨著開發商在戶型、結構上的優化,以及電器的更新換代,頂樓現在得靠「搶」,出手慢了還買不著,特別是對于有著居住需求的人士來說,將頂樓打造成和別墅一樣的居住舒適性。本期內容,如果有打算購買頂樓的想法,那麼就要仔細來看,因為內容很有參考價值,能讓你了解更多選購房屋與裝修有關的事。
不贈送閣樓、不帶躍層、沒有樓頂使用權,這樣的頂樓,是同一棟樓里面單價最低的房子。
作為開發商現在也明白了這樣的頂樓太難銷售,所以在設計建造之初做出了結構上的優化,保證頂樓有著一定的優勢,讓其做到要比其它樓層更好銷售。當然了,不管什麼樣的樓層,都有著屬于自己的優勢,同時也不能避免有著一定的不足之處。
頂樓優勢 :
1.不受鄰居噪音影響
現在很多人由于工作三班倒,還有就是年輕大了,睡覺時的要求也高了,因此我對睡眠環境的要求非常高,但白天里的響動,又很難避免。
此時如果居住在除頂樓外的其它樓層,那就多多少少都會受到樓上鄰居的噪音影響,不管在家跳舞的鄰居,不用擔心四處跑跳的熊孩子,還是更自私的在家任意發生噪音,都會讓樓下住戶飽受其苦。有些人就是因為受不了樓上鄰居帶來的噪音,最后不得不賣房,重新買新房子來居住。
頂樓,大概是所有樓層里最安靜的一層了。不用擔心在家跳舞的鄰居,不用擔心四處跑跳的熊孩子,因為自己屬于居住在單元樓的最高層了,說句比較自私的話,只有可能是自己吵到別人,別人是不可能吵到自己的。
另外頂樓在建造時,就不會像其它樓層那樣,衛生間的棚頂上有著下水管道,所以不擔心鄰居沖水、洗衣服的時候,管道里發出「嘩嘩」的聲音,更不受擔心后半夜鄰居沖馬桶的聲音影響到自己的睡眠品質,可以說直接提升了睡眠品質。
2.贈送面積多
隨著開發商在戶型、結構上的優化,不贈送閣樓、不帶躍層、沒有樓頂使用權,這樣的頂樓已經很少了,開發商至少讓頂樓占一些優勢。
作為高樓的頂樓來說,往往是贈送閣樓,部分是贈送能獨立使用的露台;
而作為洋房的頂樓來說,帶電梯、贈送閣樓、帶獨立使用的露台,基本上全都有。
也就是說本來購買一層的房屋,通過贈送后可以變成兩層,部分贈送面積超過100平,可以說贈送面積多多。
一旦贈送面積多多后,那麼可拓展的空間也就變大了,通過后期的裝修就能提升居住的使用需求。總體來說,就是可拓展空間很大,這個是其它樓層都沒有的優勢。
3.不用擔心爬樓
只要想購買頂樓,相信就會有人說,等到停電、電梯壞了爬樓梯時你就知道有多爽了!
在這里想說,想要說停電的事件很少出現,所以這個根本不用擔心。
至于電梯維護、壞了這個倒是有,但是真的出現這個問題,也不是就頂樓要爬樓啊,其它層不也一樣嗎?所以說根本不用多想。
最重要的是現在的4層的洋房都配電梯了,而高層基本上都是有兩部電梯,所以不用擔心爬樓的困擾。
4.通風采光好
居住在頂樓發現通風和采光真是太好了,相比原有的樓層來說,不是好一點點,而是好很好。
每天從太陽出山到下山,家里都會有陽光,全方位的陽台,讓家里始終保持干燥,不潮濕。而且只要打開窗戶,屋里瞬間就會有很好的通風,居住的舒適性很好。
頂樓不足之處:
1.有漏水隱患
「再傻不買頂樓」這句話中就包含著頂樓有漏水的隱患,而且現實中很多頂樓也都會漏水,只不過是時間早晚而已。
一旦頂樓漏水了,雖然說能修好,但是維護的過程很麻煩,直接影響到生活。
2.出行的影響
高層都是配有電梯的,但是早晚出行高峰時間,用電梯的人太多,樓層越高的頂樓,出行就越麻煩的,往往要等到十幾二十分鐘,影響到原有的時間出行計劃。
特別是電梯在維護、甚至是壞了的階段,那就更加麻煩了,只能步行走樓梯出行了,給出行帶來一定的影響,這點也是事實。
3.擔心安全性
高層一旦發生火災就是很危險的,所以也就有人擔心居住在頂樓時,如果單元樓發生火災時,頂樓的安全性就差了。
雖然有這個擔心,不過幾率極低,但也算是一個擔心點吧。
4.冬冷夏熱
居住在頂樓時,一旦到了夏季是很熱的,特別是后面搭配的閣樓上面,沒有空調基本上是無法居住的。到了冬天,由于是最直接與外界接觸,所以又會特別冷。
冬冷夏熱是居住自帶的這自然現象,也是無法改變的,但是有措施可以改善。
雖然說頂樓的房屋有著很多優勢,居住的舒適性也很高,堪比別墅一樣,但這并不代表所有的頂樓都有達到別墅級的舒適,部分只有頂樓的優勢,但沒有別墅級的舒適性。所以在選購頂樓時,想要達到自己滿意,就要注意以下幾點:
1.是否帶電梯配置
對于洋房來說,雖然樓層不高,就算爬樓也能接受,但這只是對于年輕人來說,也可以說是沒有小孩子和父母同住的情況下是可以的。
對于原來就是樓梯房來說,如果因為特殊情況的原因,那麼建議考慮后期能否加裝電梯的,雖然說很多人反對給老房子加裝電梯,但是這個現在已經是惠民政策,個人是很難改變的。
一旦頂樓居住有小孩子和父母來說,那麼在選購頂樓時,就要注意是否帶電梯,優先考慮帶電梯的,這樣后期居住舒適性會提高很多的。
2.是否帶露台
現在的房屋建造分成兩種樓頂,一種是平面的,也就是有公用的天台可以供全樓住戶使用;另一種就坡度的,不帶公用的天台,只會給頂樓帶獨立使用的露台。
在選擇頂樓時,到底是配置樓頂公用的天台,還是配置只有自己能獨立使用的露台,這個因素是最為關鍵的。
供全樓住戶使用的天台,后期因為各種原因,往往容易漏水,而且全樓都使用往往會影響到自己的休息,特別是對于不講究的人來說,往往會把天台搞的很臟,直接影響到頂樓居住的使用感和舒適性。
而作為頂樓獨立使用的露台,不管后期是否能做成陽台房,只要自己在裝修時做好防水,基本上不用擔心漏水的事。最重要的就是不用其它住戶也使用不了,自己想怎麼使用都行,直接提升生活品質。
如果頂樓配置是公用的天台,這塊防水是開發商做的,那就需要慎重考慮了,針對開發商的品牌、物業售等進行衡量。最好是選擇能獨立使用的露台,這樣的頂樓最好
3.贈送的面積問題
雖然說頂樓都有贈送面積,但是贈送的方式也是有所不同的。
因為開發商了房屋的整體外形,會在設計時考慮到美觀性,這樣就會頂樓房屋內部的格局比如外觀是尖頂,那就注定贈送給你的層高,那肯定是兩頭矮,中間高了,也就是俗稱的閣樓。
反過來說,如果贈送層是平頂的話,這種會比較有性價比,更加的實用,也是購買頂樓時最想要的。
所以如果贈送的是那種規則的切面或者層高降低的閣樓,你可得慎重考慮,這種對于后期的裝修和使用,都不是那麼方便。想要達到與別墅一樣的舒適性就建議選擇平頂的頂樓,還得是帶獨立使用的露台。
4.后期的裝修預算
現在的頂樓購買本身就比較貴,同時又因為贈送的內部較大空間和露台等,所以在裝修時需要改動的格局得多,甚至需要涉及現澆等,所以在購買頂樓時,就要考慮到后期的裝修預算。
對于一個頂樓來說,現澆+露台+內部裝修+地暖,少說也要二三十萬,稍微想好一些的效果,基本上就得50萬左右,這個裝修預算也不是一般人能接受的,所以這也是需要考慮的一個問題。