購房不像買菜，能說退就退，不新鮮了還能重新挑。它得咱們前期多花心思去研究。最近很多人說，「買房不能買腰線房」，但問為啥原因，也只知道會影響採光而已。其實房產商絕不會告訴你，不能買還有這幾大原因，聽專家一說才知坑大了！

其實腰線房就跟廚衛裡的瓷磚腰線是一個道理。沒有實際性的作用，主要是為了讓整棟樓顯得更有層次感，具有裝飾而已。

腰線層一般出現在幾層？

對于腰線一般出現在幾層，也是很難有準確的答案的。因為外牆腰線是根據整體外簷的具體的構造來進行設計的。對于外牆腰線出現的層數，一般有大致的規律，大家可以看看，按照這種規律去簡單地判斷一下。個人給出的規律主要有如下的兩種情況。

①：高層樓房的腰線一般出現在4層，然後向上每4層有一道腰線。例如我們的樓房是33層的，那麼在4層就有腰線，然後8層，12層，16層，20層，24層，28層等等。而腰線出現的具體部位就是每個樓層窗戶的下口的部位。也就說我們打開窗戶以後，基本上是可以看到外牆這道裝飾線條的。

②：小高層或者是洋房類的腰線一般出現在2層，6層，還有就是9層的位置。例如洋房等一些低層的建築，首先它的腰線起始點比較低，常規的都是出現在2層，然後根據樓房整體的高度來選擇第二道腰線的位置。對于6層的，一般出現在6層。而對于11層的小高層，一般出現在9層，10層左右。也就是說，上面一般留1~2層。這樣合理來佈置樓房外簷整體的腰線，使其整體性更加好。

「腰線層」分腰線上和腰線下：

如果要買房，建議買腰線上層，上層採光好，但是露臺容易髒（這裡嚴重呼籲：禁止高空拋物）。低層的腰線上還要注意防賊。下麵一圖就懂：

而下層，會有腰線影響採光的問題，還有下雨天，就變成水簾洞了。時間長了還容易滲水。

腰線房的優點：

1、保溫隔熱

腰線房是有一塊地方凸出來的，在一定程度上隔離了夏天的熱空氣與冬天的冷空氣，這就相當于有了一層保溫層。

2、可利用面積大

腰線房有多出一塊地方，如果多出來的這一塊地方可以好好利用，伸出去的幾十公分的平臺可以曬鞋子、放盆栽、花草等，給房間起到一個很好的裝飾作用。

3、安全性

腰線房因為腰線的存在可能會佔用窗戶的面積，對有孩子的家庭來說這樣的陽臺會更安全一點。

腰線房的缺點：

1、採光不理想

腰線房會使室內採光受到影響，樓層高的話採光會好點，但是樓層低的話，採光就不是很好了。而且因為腰線的存在導致樓房間距更小，低層住戶收到的影響更大。這個是腰線房最被詬病的地方。

2、存在隱患

腰線房的腰線雖然會讓家裡有小孩、老人的家庭感覺安全性更高，但是正是因為有腰帶的存在，該層樓會有多出來一個平臺。如果樓層比較低，這個多出來的空間是完全可以讓人在上面行走的，這無疑是給小偷提供便利。

3、伸出去的腰線容易滲水，落灰，遮擋風景

腰線房週邊容易滲水，藏汙納垢，垃圾堆積多了以後，滋生蚊蟲細菌，還有異味會飄入房中，而且因為是在外牆，極其難以清理。最重要的是，凸出去的腰線會影響視覺景觀，容易遮擋窗外美好的風景。

如何避免買到腰線房？

很多人都是第一次買房，對房屋可能都不是太了解，而一般情況下售樓小姐也不會提前告知這是腰線房，可能只有等你入住了才會發現，這是腰線房，所以我們在買房時就需要向售樓小姐諮詢腰線房在哪幾層；其實只要你仔細看過沙盤也不難發現腰線層。